محامي إزالة شيوع وإفراز قضائي في الأردن

إذا كنتَ تملك حصصا مشتركة في قطعة أرض أو عقار، وتعاني من عدم اتفاق الشركاء على القسمة أو البيع، فأنت أمام موضوع يسمى إزالة الشيوع أو الإفراز القضائي.

هذه المعاملة ليست مجرد إجراء عقاري بسيط، بل تحتاج إلى محامي مختص في إزالة الشيوع يعرف تفاصيل القانون ويملك خبرة واقعية أمام لجان إزالة الشيوع في دائرة الأراضي والمساحة.

ما هي إزالة الشيوع؟

إزالة الشيوع تعني إنهاء الملكية المشتركة بين الشركاء في العقار، سواء كان:

أرض، أو بيت، أو مزرعة، أو شقة، أو أي مال غير منقول مملوك لعدة أشخاص، مثل مركبة.

وتهدف هذه العملية إلى تحديد حصة كل شريك بشكل منفصل أو بيع العقار وتقسيم الثمن بينهم.

متى تحتاج إلى محامي إزالة شيوع؟

تحتاج إلى محامي متخصص عندما تواجه إحدى الحالات التالية:

1- عدم اتفاق الشركاء على القسمة

2- رفض بعض الشركاء البيع أو الحضور

3- وجود قاصر أو ناقص أهلية بين الشركاء

4- وجود رهن أو حجز على العقار

5- الحاجة إلى بيع العقار في المزاد

6- الرغبة في قسمة العقار بحصص مفرزة (إفراز)

7- وجود خلافات عائلية تمنع التفاهم

هذه الحالات تحتاج إلى محامي ملم في قانون الملكية العقارية وإجراءات اللجان والتبليغات والخبرة والكشف.

دور محامي إزالة الشيوع والإفراز القضائي

محامي مختص في هذا المجال يقوم بـ:

1- تقديم طلب إزالة الشيوع

أمام مديرية تسجيل الأراضي المختصة، وفقًا لقانون الملكية العقارية رقم 13 لسنة 2019.

2- متابعة إجراءات اللجنة

مثل:

التبليغات، الحضور، الاعتراضات، الخبرة والكشف، مناقشة الخبير، إعداد المذكرات والمرافعات القانونية.

3- إدارة النزاع بين الشركاء

لتجنب التعقيدات وتأخير المعاملة.

4- القسمة الرضائية أو الجبرية

إذا اتفق الشركاء → قسمة رضائية.

إذا لم يتفقوا → قسمة جبرية أو بيع بالمزاد.

5- الطعن القضائي

قرارات لجنة إزالة الشيوع قابلة للطعن أمام محكمة البداية خلال 30 يومًا.

متى تبدأ إجراءات الإفراز أو البيع؟

تبدأ الإجراءات عندما:

يتقدم أحد الشركاء بطلب إزالة الشيوع

أو يتفق الشركاء على القسمة

أو يرفض البعض ويُصار للقسمة الجبرية

أو يتم بيع العقار بالمزاد إذا كان غير قابل للقسمة

المحامي يتولى متابعة كل خطوة، من تقديم الطلب وحتى تسجيل الحصة الجديدة باسمك.

خلاصة

قضايا إزالة الشيوع تحتاج إلى:

1- معرفة قانونية قوية

2- خبرة عملية أمام اللجان

3- متابعة دقيقة

4- سرعة في إنهاء الإجراءات

اتصل الآن إذا كنت ترغب بالتواصل مع محامي مختص في هذا المجال:

0798333357