الشفعة:

تعتبر في القانون المدني الأردني آلية قانونية تتيح للشخص الثالث التدخل في عقد ليصبح شريكًا فيه بالتنازل عن حقوقه وواجباته.

محامي قضية شفعة

وتهدف إلى تعزيز الحماية والتوازن في العقود وتحقيق مبدأ العدالة بين الأطراف. وتعد آلية مهمة جدًا في الحياة الاجتماعية والاقتصادية حيث تلعب دورًا كبيرًا في تنظيم العلاقات المالية والقانونية بين الأفراد.

تعريفها:

هي آلية تتيح للشخص الثالث التدخل في عقد ما بالتنازل عن حقوقه وواجباته مع الحفاظ على سرية عملية التدخل.

يتيح هذا التدخل إمكانية تحقيق التوازن والعدالة بين الأطراف.

متى تثبت:

1- لمالك الرقبة إذا بيع كل حق الانتفاع الملامس لها أو بعضه.

2- للشريك فى الشيوع إذا بيع شيء من العقار الشائع إلى أجنبي.

محامي

3- لصاحب حق الانتفاع إذا بيعت كل الرقبة الملامسة لهذا الحق أو بعضها.

4- لمالك الرقبة فى الحكر إذا بيع حق الحكر، وللمستحكر إذا بيعت الرقبة.

5- للجار المالك فى الأحوال الآتية:

• العقارات من المبانى أو من الأراضى المعدة للبناء سواء أكانت فى المدن أم فى القرى.
• إذا كان للأرض المبيعة حق إرتفاق على أرض الجار، أو كان حق الارتفاق لأرض الجار على الأرض المبيعة.

محامي قضية شفعة

• أرض الجار إذا كانت ملاصقة للأرض المبيعة من جهتين وتساوى من القيمة نصف ثمن الأرض المبيعة على الأقل.
• إذا تزاحم الشفعاء يكون استعمال الحق على حسب الترتيب المنصوص عليه فى المادة السابقة، وإذا تزاحم الشفعاء من طبقة واحدة ، فاستحقاق كل منهم للشفعة يكون على قدر نصيبه.

أفضل محامي شفعة

• إذا كان المشترى قد توافرت فيه الشروط التى كانت تجعله شفيعا بمقتضى نص المادة السابقة، فإنه يفضل على الشفعاء الذين هم من بقته أو من طبقة أدنى، ولكن يتقدمه الذين هم من طبقة أعلى.

محامي قضية شفعة

• إذا اشترى شخص عينا تجوز الشفعة فيها ثم باعها قبل أن تعلن أية رغبة فى الأخذ بالشفعة أو قبل أن يتم تسجيل هذه الرغبة، فلا يجوز الأخذ بالشفعة إلا من المشترى الثاني وبالشروط التى أشترى بها.

 متى لا يجوز الأخذ بها:

1- إذا حصل البيع بالمزاد العلني وفقا لإجراءات التي رسمها القانون.

2- إذا وقع البيع بين الأصول والفروع أو بين الزوجين أو بين القارب لغاية الدرجة الرابعة أو بين الأصهار لغاية الدرجة الثانية.

3- إذا كان العقار قد بيع ليجعل محل عبادة أو ليلحق بمكان عبادة.

آثارها:

1- يحل الشفيع قبل البائع محل المشترى فى جميع حقوقه والتزاماته.

2- إنما لا يحق له الانتفاع بالأجل الممنوح للمشترى فى دفع الثمن إلا برضاء البائع.

3- إذا أستحق العقار للغير بعد أخذه بالشفعة ، فليس للشفيع أن يرجع إلا على البائع .

المحامي محمد العبادي | محامين الأردن

تواصل معنا على هاتف رقم: 0798333357 ، 0799999604 ، 064922183

محامي قضية شفعة

يمكنم زيارتنا على العنوان: الأردن، عمان، العبدلي، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري، الطابق الرابع.

محامي شفعة

ورشة في (بيركيلي) حول قانون الاعسار