الهبة
فسخ عقد بيع و إعادة الحال لما كان عليه قبل التعاقد:
- قام المدعي بتاريخ/10/ بتسجيل الشقة الغربية من الطابق الثاني للمدعى عليها ابنته بدون مقابل.
- اشترط المدعي بعقد التنازل أن يبق له حق الإعاشة على هذه الحصة مدى الحياة مانعا التصرف بها دون إذنه وموافقته.
- بموجب عقد البيع رقم 0000 الصادر عن مديرية تسجيل أراضي عمان.
محامي قضية هبة
- قامت المدعى عليها بالتنازل عن الشقة وبيعها مخالفة بذلك شروط عقد الهبة المذكورة أعلاه.
- ذلك بموجب عقد البيع رقم 0000 و بدون موافقة المدعي أو علمه.
- تنازلت تنازلت المدعى عليها عن الشقة لشقيقتها والتي قامت بدورها بتأجيرها لمدارس بموجب عقد لمدة 10سنوات.
محامي هبة
- أقام المدعي دعوى الحقوقية أمام محكمة بداية حقوق شمال عمان والتي موضوعها إبطال تصرف و/أو فسخ عقد بيع.
شروط الهبة
- نظرت محكمة البداية الدعوى وبعد استكمالها إجراءات التقاضي أصدرت قرارها التي قضت فيه بفسخ عقد البيع.
- قررت المحكمة إعادة الحال إلى ما كان عليه قبل التعاقد وذلك بإعادة تسجيل العقار في دائرة الأراضي باسم المدعي.
- وجدت محكمة التمييز بقرارها أنه ومن خلال استقراء عقد البيع الرسمي المنظم أن الإعاشة تمثل الثمن المتفق عليه.
أحكام الهبة
- عدم قيام المدعى عليها بالالتزام المفروض على عاتقها وفقاً للعقد وبما أن الإعاشة والحالة هذه هي التزام بأداء خدمة.
- فيندرج العقد موضوع الدعوى وإن سمي بيعاً تحت نطاق عقد الهبة بعوض وفقا للمادتين (557 و 572) مدني.
- طالما أن البين من البدل فيه قصد المميز ضده التبرع ولا يعتبر العقد بيعاً.
أحكام الهبة
- العقد هو عقد هبة بعوض والعوض ينصرف إلى إعاشة المدعي مدى الحياة فهو عقد والحالة هذه ملزم للجانبين.
- يتوجب على المدعى عليها والموهوب لها الوفاء بما أوجبه العقد عليها والإنفاق وإعاشة الواهب المتصرف مدى حياته.
محامي قضية هبة
- للدائن بالإعاشة المدعي مصلحة قانونية ومشروعة عند إخلال المدين بالتزامه بالإعاشة المطالبة بفسخ العقد.
- توفير الإعاشة للمدعي وهو المقابل الذي التزمت به المدعى عليها بموجب العقد مما يجعل ملكيتها مقيدة.
محامي
- بالنسبة لسبب التمييز ومفاده تخطئة المحكمة بعدم الأخذ بدفع المميزة أن المدعي هو شريك المدارس المستأجرة.
- سبب التمييز لا يشكل حجة بمواجهة المدعي حتى وإن كان شريكاً فيها طالما تلتزم بعقد الهبة وهو إعاشة المدعي.
بالتالي فإن القرار المميز القاضي بإبطال عقد البيع ما بين المدعى عليها وشقيقتها كان موافقا للقانون.
أحكام
تأسيساً لما تقدم نقرر رد الطعن التمييزي موضوعاً وتأييد الحكم المطعون فيه وإعادة الأوراق إلى مصدرها.
محكمة التمييز الأردنية، بصفتها الحقوقية/ قضية رقم 2022/5830.
مكتب محامين الأردن للمحاماة والاستشارات القانونية
رقم هاتف: 0798333357 ، 0799999604 ، 064922183
عنوان المكتب: الأردن، عمان، العبدلي، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو، الطابق الرابع.
